投資物件の売買
投資不動産の販売
投資不動産を購入する際、物件ごとのメリットを把握して購入していますか？
資金状況や借入条件によって、どの不動産を購入すべきかが変わってきます。
物件に関する豊富な情報が揃っているABラボなら、お客様に適した投資不動産をご提案できます。
新築物件と中古物件のメリット
膨⼤な情報の中から、
それぞれのメリットを⾒極めることが可能です。
ABラボでは、新築物件はもちろん、中古物件の販売も⾏っております。
新築物件と中古物件には、それぞれのメリットがあります。
- 新築物件のメリット
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最新設備が採⽤されている最新の住宅設備やセキュリティが導⼊されており、住宅としての質が⾼い傾向があります。
空室のリスクが低い綺麗な新築は⼈気が⾼いため、安定した⼊居が期待できます。
ローンの⾦利・借⼊条件が有利である住宅ローンの審査が通りやすく、⾦利も有利である場合が少なくありません。
- 中古物件のメリット
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価格下落リスクが⼩さい新築のような“プレミアム価格”がないため、価格が下がることはほとんどありません。
収益計画を⽴てやすいすでに優良テナントに賃貸されているため、具体的な数字を把握して収益計画を⽴てられます。
情報や状況が「⾒える」修繕の実施状況やテナントとの賃貸借契約の内容、管理状況を把握することが可能です。
このように、新築物件と中古物件には、それぞれ異なるメリットがあります。
数多くの不動産を取り扱い、そのメリットを把握しているABラボであれば、お客様に最適な投資不動産をご紹介することが可能です。
ABラボの投資不動産販売
物件情報量とネットワークを強みに、
最適な不動産をご提案致します。
ABラボでは、独⾃のネットワークシステムを通じて、様々な物件情報を収集・精査し、お客様にご提供しております。
その物件情報は区分所有の賃貸マンションから⼀棟のオフィスビルまでと実に幅広いため、お客様のご要望にも柔軟に対応できます。
ABラボは、これまで膨⼤な数の物件情報を取り扱って参りました。 その扱ってきた情報の多さから、お客様の状況やご要望を踏まえた最適な物件情報を選定することが可能なのです。
投資不動産の購⼊をお考えのお客様は、
是⾮、⼀度弊社にご相談下さい。
投資不動産の売却
ABラボが投資⽤物件の売却に強い３つの理由
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タイミングが勝負の投資⽤物件売却を徹底サポート
投資において、利益を最⼤化させるのはご売却のタイミングだと⾔えます。売り時を含めて経験豊富な営業担当がアドバイスさせていただきます。
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利益を最⼤化させるための売却計画づくり
当社には投資物件の売買に関するノウハウが蓄積されております。売主様の売却プランに応じた最適な売却計画をサポートいたします。
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全国の不動産ネットワークの情報を収集
投資⽤物件となると、購⼊希望者を広いエリアで募ることも効果的です。それを叶えるためにも、全国から購⼊希望者をお探しいたします。
投資⽤物件売却のよくあるご質問
- Q. 重要事項説明って？
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宅地建物取引業法上、不動産業者の宅地建物取引⼠が、契約が成⽴するまでの間に、買主様に対して売買物件や取引条件に関する⼀定の重要事項の説明をすることが義務付けられています。この⾏為を⼀般的に重要事項説明と呼んでいます。簡単に⾔ってしまえば、買う時に知っておかなければならないこと、理解しておく必要があることに関しての説明を受ける場ということになります。
- Q. 売却のタイミングは相談できますか？
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はい、タイミングもご相談ください。
投資⽤物件は、売却するタイミングが⾮常に重要となってきます。当社の営業担当者は常に市場動向を把握しながら営業活動を⾏っておりますので、売却のお⼿伝いだけでなく、お客様の売却プランに応じて今が売り時というご提案もさせていただきます。
- Q. 投資⽤物件を売却する際の注意点は？
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ベストなタイミングで売却をしていただくことです。
近い将来新駅が開業する、⼤規模な開発が予定されている、などの理由で投資⽤物件を購⼊された場合、その時期が近づいてきたら市場動向や相場の変化などを確認するためにも、当社までご相談いただければと思います。
- Q. 賃貸中の場合、どうしたらいいですか？
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ご売却される投資⽤物件が賃貸中の場合でも売却することは可能ですが、所有者が変更になるということは借主様に通知するようにします。
また、賃貸中か否かは投資⽤物件を購⼊する際の⼤きなポイントですので、賃貸中といって売出していたにも関わらず、売出し中に退室があった場合は必ず不動産会社までお知らせください。
- Q. 媒介契約を締結するとどのようなことをしてもらえますか？
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お預かりした投資⽤物件の情報を様々な形で広告させていただきます。
ABラボのホームページに公開することはもちろんのこと、折込チラシ等の広告やご来店されたお客様への直接のご案内などを⾏い、短期間での高額売却を⽬指します。また、売却活動の状況については、定期的にご報告いたします。
ひと⽬でわかる！
不動産の売却・査定の流れ
不動産を売却するためにはいくつかの⼿順を踏む必要があります。基本的な流れをご案内します。
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売却のご相談
ご売却の条件をお伺いいたします。
売却時の諸経費や当社の売却サービスについてお伝えいたします。 -
ご売却物件の調査・査定
ご売却物件の調査、査定を⾏い、お客様の状況にあった売出価格や売却⽅法をご提案いたします。
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媒介契約の締結
売却をご決断されたら、媒介契約を締結します。物件状況等報告書、設備表に売却不動産や引渡す設備の状況をご記⼊いただきます。
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ご売却物件の販売活動
積極的に販売活動を⾏います。全国に広がるABラボのネットワークを駆使して、購⼊希望者をご紹介いたします。
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売買契約の締結
宅地建物取引⼠が重要事項の説明を⾏い、売買契約の締結をいたします。また、契約書へのご署名‧ご捺印、⼿付⾦の授受を⾏います。
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残代⾦授受・引き渡し
物件の最終確認を⾏ったあと、残代⾦の授受、物件の引渡しとなります。
投資⽤物件の売却で失敗しないために
投資⽤物件の売却は、「いかに安く買い」「いかに⾼く売るか」、ということがポイントとなります。
投資⽤物件を所有される場合は購⼊時、所有時、売却時も不動産のプロである不動産会社をパートナーとして常に新鮮で有効な情報を得ておく必要があります。全国にネットワークを広げて情報も豊富、⻑い間のノウハウを活かすことのできる信頼のおける不動産会社を味⽅につけることが満⾜のいく売却につながっていきます。
