お買い換え・住み替え
借り換えについて
買替えには「売却先行」と「購入先行」の2通りの方法があり、お客様のご事情や資金内容により、どちらかを選択することになります。どちらを選ばれる場合にも、資金の手配や引渡しのタイミングなど十分なプランニングが必要となります。
当社ではお客様にあった買替えの方法とプランをご提案し、安心して買替えができるようお手伝いいたします。
売却先行、購入先行のメリット・デメリット
| 売却先行の場合 | 購入先行の場合 | |
|---|---|---|
| メリット |
売却金額が決まり、購入資金にあてられる金額が確定するので、購入の資金計画が立てやすくなります。 |
ご購入したい物件が先に決まると、仮住まいなど無駄な費用の発生がなくなり引越しもスムーズです。 |
| デメリット |
ご購入したい地域の物件が少ないなどの理由で、なかなか希望物件が見つからないことがあります。 先にご売却できても引越しまでに新居が決まっていないと、決まるまでの間、仮住まいをしなければなりません。 |
売却のめどが立たないと、ローンを二重に支払わなければならない場合も想定されます。 |
買い替えの流れ
売却先行の場合
購入先行の場合
売却先行の場合
ポイント
購入の流れ
ご自宅の価格査定
ご自宅がいくら位で売れるか、検討をつけて購入の資金計画を立てましょう。
購入のための資金計画
媒介契約の締結
売買活動の開始
売買活動の開始
状況を見ながら、必要があれば売り出し価格の見直しをしましょう。
予算内で最もご希望条件にあう物件をお探しします。
購入物件の紹介を受ける（現地見学）
契約条件の調整
引渡し日や売買代金の受け取り方法等、具体的につめています。諸費用・税金を差し引いた手取り金額も確認してください。
売買契約
売却金額と諸条件があえば、売買契約締結となります。次のお住まいのことも考え、引渡し日に注意しましょう。
売却が確定しましたので、購入物件を絞り込みましょう。
購入物件の絞り込み
ご自宅の引き渡し時期と購入物件の引き渡し時期を確認してご検討ください。
契約条件の調整
売却物件の引き渡し日を考慮し、購入の諸条件があえば売買契約締結となります。
売買契約
ローンの手続き
売却代金を受け取り、購入代金のお支払い等、資金の流れを確認しましょう。
残代金の準備
残代金の受け取り・物件の引き渡し
売却と購入の残代金決済はできるだけ時間をあけずに行うのが理想的です。
残代金のお支払い・物件の引き渡し
※購入物件が決まらない場合や引き渡し日があわない場合、仮住まいの準備が必要です。
購入先行の場合
ポイント
購入の流れ
購入のための資金計画
ご自宅がいくら位で売れるか、見当をつけて購入の資金計画を立てましょう。
ご自宅の価格査定
購入物件の紹介を受ける（現地見学）
予算内で最もご希望条件にあう物件をお探しします。
購入物件のしぼり込み
実際に現地を訪れ、購入物件をしぼり込みましょう。
状況を見ながら、必要があれば売出価格の見直しをしましょう。
媒介契約の締結
売却活動の開始
売却活動の開始
契約条件の調整
ご自宅の売却予定を考慮し、売買代金・引渡し日等についてご検討ください。
売買契約
購入金額と引渡しの条件があえば、売買契約締結となります。
ローンの手続き
引渡し日や売買代金の受け取り方法等、具体的に詰めていきます。諸費用・税金を差し引いた手取り金額も確認してください。
契約条件の調整
購入物件への引越し時期を考慮し、売却の諸条件があえば売買契約締結となります。
売買契約
残代金の準備
売却代金の受け取り、購入代金のお支払い等、資金の流れを確認しましょう。
残代金のお支払い・物件の引渡し
売却と購入の残代金決済はできるだけ時間をあけずにおこなうのが理想です。
残代金の受け取り・物件の引渡し
※ご売却物件の買い手が見つからない場合や引越し日があわない場合、買替えつなぎ融資の手続きが必要となる場合がございます。